【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】永慶房屋根據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)揭露資料分析2017年大臺(tái)北捷運(yùn)宅成交情況，以交易量超過100筆捷運(yùn)站之年增率比較，觀察成長(zhǎng)幅度前五名捷運(yùn)宅價(jià)格變化，發(fā)現(xiàn)平均房?jī)r(jià)都呈現(xiàn)小幅修正的情況。
 
永慶房屋業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，2017年捷運(yùn)宅交易增加明顯的站點(diǎn)來看，平均房?jī)r(jià)多在5字頭以內(nèi)，凸顯出自住市場(chǎng)的購(gòu)屋導(dǎo)向，房?jī)r(jià)實(shí)惠的區(qū)域較能吸引買方購(gòu)屋，其中包括捷運(yùn)末端站，此外，以電梯住宅與公寓各整理前五名漲幅的捷運(yùn)宅，平均房?jī)r(jià)都呈現(xiàn)修正的情況，跌幅有1％~8％，顯示低價(jià)或降價(jià)的捷運(yùn)宅，買氣具有優(yōu)勢(shì)。
 
根據(jù)實(shí)價(jià)揭露資料統(tǒng)計(jì)，將捷運(yùn)宅區(qū)分電梯住宅與公寓兩部分觀察，兩項(xiàng)產(chǎn)品前五名都在板南線與中和新蘆線沿線站點(diǎn)；板南線與中和新蘆線貫穿臺(tái)北市中心區(qū)，往外連結(jié)新北市人口密集的行政區(qū)，包括板橋、土城、中和、三重與蘆洲等區(qū)，除了板橋區(qū)中心的新埔站與江子翠站平均房?jī)r(jià)在50至57萬外，其他入榜的捷運(yùn)宅平均房?jī)r(jià)都在4字頭以內(nèi)。
 
謝志傑說明：「電梯住宅排名以頂埔站年增52.8％最高，2017年平均房?jī)r(jià)為每坪約30萬，房?jī)r(jià)跌幅3.2％。其次為三和國(guó)中站與蘆洲站，平均房?jī)r(jià)為每坪36.8萬與38.3萬，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)緩跌1.6％與1.5％的幅度?！?br />  
另外，公寓部分，排名以三民高中站年增40.2％最多，2017年平均房?jī)r(jià)為每坪約28.2萬，房?jī)r(jià)跌幅2.8％，其次為三和國(guó)中站與江子翠站，平均房?jī)r(jià)為每坪29.4萬與35.8萬，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)5.8％與2.5％的跌幅。接著，板橋站與南勢(shì)角站交易年增率21％與17％，平均房?jī)r(jià)為35.3萬與30.4萬，房?jī)r(jià)跌幅達(dá)4.6％與8.4％。
 
公寓房?jī)r(jià)跌幅較電梯住宅明顯，謝志傑認(rèn)為，公寓平均屋齡多超過30年，折舊情況比電梯住宅顯著，屋主讓價(jià)的意願(yuàn)也較高。謝志傑表示，實(shí)價(jià)揭露行情資訊已提供房屋交易重要的價(jià)格參考，在市況盤整的階段，越貼近或低於實(shí)價(jià)行情的房屋，成交機(jī)會(huì)越快。尤其房屋地段好，接近捷運(yùn)站或有其他大眾運(yùn)輸轉(zhuǎn)乘站點(diǎn)，區(qū)域生活環(huán)境優(yōu)質(zhì)，公園周邊或大型社區(qū)等，多是買方優(yōu)先搜尋的關(guān)鍵標(biāo)的。